中原CVI按周回升至32.25点 银行估价取态续偏淡

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观点香港网讯：8月4日，本周中原估价指数(主要银行)(CVI)最新报32.25点，按周升4.71点。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，7月27日美国议息当周，CVI单周反弹，回升至30点以上，没有持续下跌，预告楼价未有掉头大跌的信号。但CVI连续八周处于40点好淡分界区间下限之下，银行估价取态维持偏淡，预示楼价下调方向未变。香港主要银行加息0.125厘后，拆息向升兼续创近16年新高，对银行按揭估价的影响将于未来数周CVI中反映，需密切关注。

今年3月美国爆发银行危机后，CVI由90点以上高位逐步回落至30点以下，下降趋势明显，反映本港银行积极控制借贷风险，按揭取态持续降温。同期楼价反复偏软，CCL早前连续13周于165点至168点之间窄幅争持，其后跌穿165点，较今年高位暂时累跌2.51%。香港经济前景未明，银行按揭取态急速转淡，6月份CVI大幅向下，一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。7月份指数更维持约30点水平左右，确认楼市向下调整。 2019年4月份CVI亦曾出现相似情况。当时CVI由90点以上稳步回落，并跌穿80点，同期楼价由连升兼创新高转为反复向上，升势明显减慢。其后CVI持续下跌，跌入40点到60点好淡分界区间，同期楼价出现于高位争持局面。CVI进一步向下跌穿40点好淡分界区间下限后，同期楼价才开始明显向下调整，CCL连跌十周共4.98%。

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